刘弘
2024-07-09 15:39:55

在当下社会，大部分人选择借款购买房产，这种方式能够有效缓解我们的资金压力。然而，其中一部分人在申请房贷后，就会发现一个问题，那就是贷款的利息几乎比本金还要高。那么，这是怎么回事呢？我们一起来了解一下。房贷为什么利息比本金高 房贷利率下调了贷款会下调吗首先，我们要明白，并不是所有的利息都是按照“利息=本金*利率”这样的方式来计算。这种计算方式通常只适用于一年或者更短的期限内的借款，其还款方式主要是“先息后本”或者“到期一次性还本付息”。然而，一般说来，房贷的期限都是5年、10年甚至达到30年，这就是所谓的长期贷款，其还款方式主要为“等额本金”或者“等额本息”。因此，只要借款期限足够长，且贷款利率稍高，就有可能出现利息比本金还要高的情况。那么，如果房贷利率降低了，我们的贷款额度会下调吗？答案一般是不会的。这是因为，多数购房者选择的都是固定利率的贷款，这就意味着贷款所依据的利率是在转换时点的利率，这个利率是固定，一直到贷款期满，利率都不会变。因此，购房者每月还款的额度将会一直保持不变。如果贷款购房选择的是以LPR为基准的定价，就需要等到下一次的重定价日，会根据最新一期的相应期限LPR来计算出具体的实施利率，之后依此计算。因此，是否会降息，取决于重新定价日的最新LPR利率是否有所降低。