大家好，今天我们要来讨论的是关于买房贷款的一种常见形式——组合贷款。想必大家在买房时都能感受到，单纯的公积金贷款额度真是有些捉襟见肘，尤其是在当前这个房价水涨船高的时期。这时候，组合贷款便能派上用场，帮助我们成功实现购房梦想。但是，关于这个组合贷款，有一个让人困惑的问题：其期限是否必须保持一致呢？我们来一起深入了解一下。

组合贷款期限必须一致吗 组合贷款有什么弊端

要想明白这个问题，首先得明白组合贷款到底是什么。简单来讲，组合贷款其实就是商业贷款和公积金贷款的组合，两者的贷款年限必须相同。在实际中，它们的借款日期也是相同的，唯一的不同就是它们执行的利率是不同的。

了解了这个问题，我们也得明白组合贷款并非完美无瑕。相比其他贷款方式，组合贷款的弊端也是明显的。

首先，办理组合贷款的银行并不多，因为公积金管理中心一般会和某一家银行合作。这对于广大借款人来说，无疑增加了申办组合贷款的难度。

其次，组合贷款的手续比较繁琐。毕竟是两种贷款同时进行，所需提供的材料更多，手续也更复杂。此外，贷款资金需要在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放，这个过程可能需要2到3个月的时间，因此有些开发商对此表示不太愿意接受。

再接着就是费用问题。既然是两种贷款，那么担保费和评估费都是少不了的，如果还通过了中介机构，那么就需要额外支付一笔佣金报酬。这对于我们来说，无疑是一笔不小的开支。

最后，对于那些有换房升级需求的购房者来说，组合贷款也存在着隐患。由于商业贷款的部分会在征信记录中保留，因此在二套房政策的影响下，可能会对购房升级产生一定的影响。

以上就是关于组合贷款期限、组合贷款弊端等相关内容的讲解，希望对大家有所帮助。