你想要了解如何办理你的个人房产抵押贷款吗？那就将你的房产、有价证券或其他相关文件，让银行获得留置权和质押权，这样你就能成功获得贷款。那么在这个过程中，你需要做些什么呢？让我们一起深入了解。

个人房产抵押贷款怎么办理 办理时要注意什么

首先，你需要向银行提出贷款申请，填写相应的贷款申请表，例举些你的个人基本信息，为什么需要这笔款项，你打算贷多少，还有想在多长时间内付清。

第二步，递交那些必要的贷款文件，如房屋所有权证和土地使用权证等。同样，你也要提交个人基本信息证明和收入证明等材料，具体哪些需要提交的文件，还要看银行的规定。

接着，你需要专业的评估机构来评估你的房子的价值，并将估计的结果报告交给银行以便他们进行审批。

一旦银行审批通过你的材料，你就要开始与他们签贷款协议，进行公证。然后，你需要开始处理把你的房子抵押给银行的手续，别忘了把他项凭证交给他们。

最后，只要银行将款项放给了你，你就要在规定的时间内按时向银行偿付款项。等到还清所有款项后，银行会释放你的的抵押登记手续，这样一整套贷款过程就结束了。

同时，这里有一些你需要注意的事项：假如你的房产在多个人名下，那么你需要获得他们的书面同意才能抵押。另外，如果你是离异的，那么提供婚姻关系的证明时，既可能需要离婚协议书，也可能需要法院判决书。而对于离婚后还没重婚的你，则需要提供相关的证明。

一般来讲，房屋抵押贷款用于装修、留学或购买家用大额耐用消费品等，但如果你将它用于投机如炒股、炒房或赌博，银行有权收回款项。此外，只有已经清还完贷款的房产才可以申请抵押贷款，也就是说，如果你的房子还在按揭状态，那它的抵押权其实已经在银行手中了，即使你有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。当然，用于抵押的房屋必须是银行认可的。