你在想提前还清房贷吗？如果是，我帮你一起弄清楚该准备哪些文件。最近这个话题引起了很多人的兴趣，因为许多人都选择提前还清房屋贷款。

提前还房贷需要带什么资料 必备的材料清单

提前还款首先您需要考虑的是：您需要准备一份房屋贷款合同、您的身份证、一份提前还款的申请书以及你用于提前还款的银行账户的银行卡或存折单。我建议您在申请提前还款之前，先查看贷款合同中有关提前还贷的条款，以确保全了解。一些合同要求提前还款时需支付一定的违约金。如果你打算请别人帮你办理提前还款，那你需要准备委托人的身份证和授权委托证明。

还清房贷之后，您需要解除房屋抵押。这处理完毕，你的房子才能完全成为你的财产。具体的运作，你需要拿着房产证，结清证明和你抵押的他项权利证去你所在地的住建委办公室办理解抵押。然后购房者把您的房屋权属证书、他项权利证、身份证明原件及复印件、注销抵押登记证明原件和抵押登记申请表拿去房管局办公室办理就行。

然后还有一个步骤就是退保。在你提前偿还所有贷款之后，原来的个人住房贷款保险合同也需要提前终止。根据规定，你可以带上你的保险单和提前还清贷款证明，去保险公司办理月退保险费的手续。

关于保险费是怎么计算的，通常取决于你的房子是现房还是期房，期房的投保费实际期限至少半年，期房投保期限一般是借款期限减1年，原一次性缴付保费的折现率以及速算系数等因素。计算公式是：提前还清贷款的退还保险费=提前还款时已交保险费的现值—提前还款前已使用的保险费。