很多人都选择了通过贷款来购买自己的梦想之家，因此贷款利率也成为了大家相当关注的一件事。如果你正在问，房贷利率通常是多少，那么让我们一起来了解下。

购房贷款利率一般是多少 贷款利率可以调整吗

我们首先来看个人住房公积金贷款的情况。办理这类贷款的人将面临的是央行贷款基准利率。在人民银行公布的这个利率表里，五年以上公积金贷款的年利率是3.25%，如果你再买第二套房用公积金贷款的话，利率会是基准利率的1.1倍。

咱们再来看看个人商业性住房贷款的利率，这个则由相应期限的LPR（贷款市场报价利率）加浮动的点数形成。LPR您可以理解为：5年期以上为4.65%。至于多少浮动点，这就得看你在哪个地区，哪个银行了，可能会有所不同。

同时，要提醒大家一点，人民银行已经明确规定了首套住房商业贷款利率不能低于相应期限的LPR，二套住房商业贷款利率最低线是相应期限的LPR再加上60个基点，一个基点等于0.01%哦。

有的地区还会在这个基础上做出调整，如北京规定首套住房商业贷款利率最低为LPR加上55基点，第二套房子的最低利率是LPR加上105基点。

我们都知道，当我们在买房时，可以选择固定的或浮动的房贷利率。简单来说如果选择固定的，那么无论房贷LPR如何变，你每年都得按照合同上的利率来还款;如果选择浮动的，那么房贷利率就会随着LPR的变化而调整。例如在2021年，房贷LPR比以前下降了0.2%，那些选择了浮动房贷利率的购房者的房贷利率在2021年也有下降。

但是这并不意味着利率下降了，房贷每月要还的款就会立马减少，一般情况下需要等到第二年年初或者下一个贷款年度的第一月，新的贷款利率才会开始执行。同时，每家银行会根据自己的信贷情况和当地的房产政策，设定一个贷款上浮比例，这个比例是不固定的。所以说，当基准利率下调后，每月要还的款肯定会减少，但减少多少、何时减少，那就要看你签订的房贷合同了。