我们都听过这样一句话：“家和万事兴”。在中国的传统观念中，有自己的房子是生活的一个重要里程碑。然而，对于大多数人来说，买房的负担不轻。全款支付压力大，所以大多数人选择贷款购房。今天我们要聊的，就是一块金融领域中的“热土”：二手房贷款。二手房也是不错的选择，那么怎样计算二手房的贷款额度，又有哪些因素会影响到二手房的贷款呢？

如何计算二手房贷款额度？影响房贷额度的因素有这些！

首先，二手房贷款额度通常不会超过所购房的估算价值，或者是交易价格的70%，取两者中较低之一作为贷款上限。但切记，各地区的政策略有不同，所以务必按照当地部门的监管规定来操作。

影响二手房贷款额度的，还有以下系列因素。

第一，房龄。银行在审批贷款时，会特别关注房龄。一般来说，银行会倾向于贷款房龄在20-25年之间的房屋，某些地区可能将房龄限制放宽到30年，但有的银行则会严格控制在10-15年之内。简单来说，房龄越大，房屋的剩余价值就越小，自然贷款额度就会少一些。

第二，你的年龄。跟贷款有关的一个规则是：借款人的年龄加上贷款年限不能超过70年。也就是说，年轻的申请人贷款额度和期限可能会更高和更长；相反，如果年纪大了，贷款的额度和期限就会少一些。

第三，你的信用。你的信用状况是银行评估你是否适合贷款的重要因素。如果你在过去的两年内有过逾期还款的情况，那在申请贷款的时候，可能会被拒。

在贷款过程中，一定要理性消费，确保能承担还款的压力，并选择适合自己经济状况的贷款额度。