很多人都知道房贷是买房的主要融资途径，但并非所有的房产都能顺利申请到住房贷款。下面我们来仔细看看哪些房产通常无法获得住房贷款。

哪些房产购买时不能申请房贷？这几类房产需要注意！

首先是农村土地和农民自建的小产权房。这些房子因为土地性质不明确、产权不稳定，且缺乏足够的抵押价值和市场流动性，往往无法获得银行的住房贷款。

接下来是预售或待建楼盘。预售楼盘指的是那些尚未竣工或交付使用的项目。由于这些楼盘尚在规划、施工或销售阶段，存在一定的风险和不确定性，银行对其贷款也会比较谨慎，可能会暂停这类贷款的提供。

还有破旧、非法改造或违章建筑。房屋如果破旧不堪，无法满足基本安全要求，或者有非法改造和违章建筑问题，银行也不会提供相应的贷款。

第四类是商业用途的物业，包括商铺、办公楼、餐厅等。这些物业主要用于经营，不是居住用途。由于商业物业的风险较高，回报不稳定，银行通常不提供这种房产的住房贷款。

最后是投资性物业，如购买以出租或转售为目的的公寓或别墅。银行对这种以投资为目的的房产会更加谨慎，审核标准也更严格，提供的贷款产品和利率与普通住宅贷款有所不同。

总的来说，尽管房贷是购房常用的融资方式，但并不适用于所有类型的房产。另外，个人的信用记录、还款能力等条件也会影响贷款的批复。因此，购房前要了解相关政策，并咨询专业金融机构进行详细评估。