1. **贷款额度要量力而行**

在申请住房贷款时，你需要仔细评估自己的经济实力和还款能力。同时，要对自己未来的收入和支出做出合理的预测。这样可以确保你选择的贷款额度是你能够承受的，不会在未来的还款过程中出现压力。

2. **保持工作稳定**

大部分银行都要求房贷申请人有稳定的工作和合理的收入，这是保证还款能力的重要条件。如果你在申请房贷前频繁更换工作，银行可能会对你的收入稳定性产生疑虑，从而导致贷款被拒。

3. **避免动用公积金**

公积金对申请房贷非常有帮助。如果你在近期频繁动用公积金进行消费，账户余额可能会不足，影响贷款额度。因此，最好在办理房贷的半年到一年内，不要动用公积金。

4. **不宜提前还款**

有些人手头资金一充裕就想提前还款，但银行对此是有规定的。通常情况下，只有在还款满一年后，才可以申请提前还款，而且需一次性归还至少六个月的还款额。

### 还清房贷后的手续

1. **银行办理手续**

首先，你需要前往贷款银行办理相关手续，领取房屋他项权证并由银行加盖公章，注明贷款已经还清。

2. **办理注销抵押登记**

产权所有人需要携带他项权证、身份证原件及房产证等资料，前往当地的房产管理局办理注销抵押登记。

3. **其他共有人的身份证**

如果房产证上有其他共有人的名字，至少需要一名产权人到场，携带其他共有人的身份证原件即可办理。

### 结语

申请房贷与个人征信息息相关。为确保贷款顺利批复，你需要保持良好的征信记录，并遵循上述注意事项。