买房的时候，选择合适的贷款方式是非常重要的。目前，主要有两种贷款方式：公积金贷款和商业贷款。两者有什么区别呢？为了让大家更好地理解，下面我们一起来详细探讨一下。

公积金和商业贷款有什么不同 哪个更好呢

首先，贷款利率有很大差异。商业贷款的最新基准利率是5.4%，而公积金贷款在五年以上的利率则仅为3.5%。显然，公积金贷款利率低，长期来说，可以减少不少利息支出。

其次，贷款比例也不同。对于同一套房子来说，如果是第一套房，商业贷款可以贷到房价的70%，而公积金贷款可以贷到80%。这意味着，公积金贷款可以让你借到更多的钱。

再者，贷款流程也有所不同。商业贷款需要在办理过户之前进行审核，而公积金贷款则是在过户之后审核。所以，在时间安排上，两者是不一样的。

审批时间也是一个需要考虑的因素。商业贷款的审批通常需要大约二十个工作日，而公积金贷款则需要大约四十个工作日。商业贷款的审批速度明显更快。

贷款的资金来源也有不同。商业贷款资金主要来自商业银行或其他金融机构，而公积金贷款的资金则来自于公积金缴费者所缴纳的资金。

最后，我们来看一下使用人群的区别。商业贷款向所有符合资格的公众开放，而公积金贷款仅向公积金缴纳者开放，并且要求相对严格。

公积金贷款有其明显的优缺点。优点方面，公积金贷款的利率远低于商业贷款，此外，公积金贷款在购买二手房时对房龄限制较少，借款人提前还款也不需要预约，可以更灵活处理。

但缺点也不容忽视。首先，申请公积金贷款需要缴纳一定期限的公积金；其次，贷款金额也有限制，不能像商业贷款那样自由。

总的来说，选择公积金贷款还是商业贷款，需要根据个人的实际情况和需求来决定。无论选择哪种方式，都要按时还款，避免逾期，确保个人信用良好。