房产抵押的贷款额度一般不会超过房产评估价值的70%，具体额度由房产评估价值来决定，您在办理房产抵押时候，需要到贷款机构认定评估中心，对抵押房产进行评估，评估后，贷款机构会告知您具体的贷款额度。那么房屋抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款条件是什么？

一、房地产抵押贷款利息

房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上的银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。

有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

二、房地产抵押贷款额度

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

针对不同的消费需求和贷款对象，设计相应的信贷产品，明确准入标准，切实满足金融消费需求。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。

合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。

由此可见，如今银行办理个人住房贷款条件和审核制度更为严格，个人住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度最高是100万。

三、房地产抵押贷款额度决定因素

1、与房产评估价有关。大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。

2、贷款用途。贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。

3、个人资质。也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。

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